Помещение 506.3 м², г. Королев, магазин Пятерочка

Характеристики

• асфальтированная парковка
• долгосрочный договор аренды
• отдельный вход
• парковка

Описание

Помещение 506.3 м² на 1-ом этаже + пристройка/склад 85 м² в 2-х этажном отдельно стоящем здании. Действующий арендатор от Х5 Group - магазин Пятерочка. Помещение имеет свободные площади 8 м² пристройка с отдельным входом и 5 м² во входной группе. Пристройка/склад 85 м² можно использовать для личных нужд или сдать в аренду. Долгосрочный договор аренды. Выделенная мощность - 80 кВт. Лицензия на алкоголь. Компенсация расходов за К/У арендатором. Асфальтированная парковка перед зданием. Городские коммуникации. Локация внутри жилого массива. Постоянный автомобильный и пешеходный траффик. Открытие - май 2026 г. МАП текущий — 808 000 ₽/мес. Доходность — 11,27% годовых. Ежегодная индексация по договору. Текущий РТО магазина показывает сильную динамику. МАП потенциальный — 858 000 ₽/мес. Потенциал доходности — до 12%. Низкая налоговая база.